现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定,区别如下: 外国人:身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括:非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;大部分国内买家都被认定为“外国人”,在澳洲买房时,会受到一定限制。 由于对“外国人”的身份界定,不止牵涉到在澳洲买房的限制,还包括一些税务问题,为此,澳洲有专门的法律条款对此进行规定。 外 展开
现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定,区别如下: 外国人:身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括:非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;大部分国内买家都被认定为“外国人”,在澳洲买房时,会受到一定限制。 由于对“外国人”的身份界定,不止牵涉到在澳洲买房的限制,还包括一些税务问题,为此,澳洲有专门的法律条款对此进行规定。 外国人在澳洲买房的限制: 1、外国人在澳洲只可买全新住宅 外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅。在获得FIRB批准后,可构面澳洲全新住宅;2、外国人不可进行房屋拍卖。 如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。 外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请。 近年来,随着澳洲房市的火热,涌入了众多外国买家,为此,澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。 从2015年12月1日起,海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准,FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。 收起
