准备买一套二手房,但是房子是以前的棚户房没有办法过户甚至有的房东自己都没有房产证怎么样才能安全购买?

准备买一套二手房,但是房子是以前的棚户房没有办法过户甚至有的房东自己都没有房产证,只签购房协议然后做公证可以吗?怎么样才能安全购买?