购房近40万,开发商要求先付定金5万元,然后按预定时间交够15万,开发商答应其余20万仅拿身份证按揭20万请问律师先生这能退出吗?

购房近40万,开发商要求先付定金5万元,然后按预定时间交够15万,开发商答应其余20万仅拿身份证按揭20万,其结果按:揭款按揭不了,但在交定金后让我单方面写下了承诺书付定金5万元,现在我看开发确少诚意,我想提出退出定金,请问律师先生这能退出吗?谢!