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牵涉到产权房和非产权房。。。。。有土地证,是产权房,可以过户。非产权房相当于农村集体土地的房子,不能过户。
我国土地和房屋管理有两种情况,有的地方房地合一,只有一个登记机构,发房地产权证,有的地方房地分属土地局和房管局,土地证和房产证分别发放,也有只发房产证不发土地证的。因为地随房走,所以一般住房没土地证也无所谓,有的地方根本不发,土地是国家的,房主有的是房屋所有权和土地使用权。但独立成栋的房屋或厂房,即只有一个产权人的土地是要发土地证的,就像开发商获得土地一样。
房产证是对房屋所拥有的所有权]土地证只是对房屋所在土地拥有的所有权.土地证在很多地方并没有办理,有的地方已经两证合一.所以,关键是房产证.
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