律师你好:我的原住房为单位的福利分房,居住几十年了,开发商开发我们房子

律师你好:我的原住房为单位的福利分房,居住几十年了,开发商开发我们房子,和我们签订了拆迁置换协议,现在房子修好了,我想问能不能办理产权证。应为是新置换房屋面积大了资金紧张,可否用公积金贷款。