出租房住得不舒服,我签了半年合约但想违约,那怎么样是好?

租房协议书范本出租方:?身份证:??手机:?邮箱:承租方:?身份证:手机:?邮箱:根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确出租方和承租方的义务关系,经双方协商一致,签订本合同。一。房屋坐落、间数、面积、用途二。租赁期限租赁期共年零月,出租方自??年??月??起将出租房屋交付承租方使用,至?年?月?日收回。承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋:1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2、承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;3、承租人拖欠租金累计达个月的。租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权。三。租金和租金的交纳期限四。租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务,。出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次,以保障承租人居住安全和正常使用。五。违约责任1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,负责赔偿??元。2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金??元。3、承租方逾期交付违约金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金元。4、承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。七。免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任。八。争议的解决方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁,也可以向人民法院起诉。九。其他约定事项十。本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式2份,出租方、承租方各执1份;合同副本份,送单位备案。出租方(盖章)??承租方(盖章) 收起

一、未经出租人同意的违法房屋转租 未经出租人同意的违法房屋转租是指承租人未经出租人同意将出租房屋转租给第三人的行为。 《合同法》第224条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《解释》第16条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。 (一)未经出租人同意的全部违法转租产生以下法律效果: 1、出租人享有原房屋租赁合同(出租合同)的解除权: A.经出租人行使出租合同解除权解除原房屋租赁合同后,次承租合同(转租合同)无效(无权处分行为未获追认的合同无效); B.出租人行使出租合同解除权以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件。 2、出租人可以请求法院确认未经其同意的转租合同无效: A.出租人请求确认转租合同无效实际是出租人拒绝追认承租人处分权的行为; B.出租人请求法院确认转租合同无效以出租人知道或者应当知道承租人转租后在6个月内提出异议为条件; C.出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效的,法院不予支持。 (二)未经出租人同意的转租行为的行为认定: 1、未经出租人同意的转租合同,属于无权处分的效力待定合同。 2、承租人构成根本违约行为,出租人享有出租合同解除权。 3、出租人在知道或者应当知道承租人转租的6个月内未提出异议的,视为出租人对转租人无权处分行为的默示追认:A.因出租人的默示追认行为,出租人丧失出租合同解除权;B.因出租人的默示追认行为,违法转租合同转化为合法转租合同,转租合同依法有效。 4、出租人提出请求解除合同和确认转租合同无效受异议期和1年除斥期限的限制。 收起