实用面积29.99平方,请问这种情况我可以退房,退签认购书的定金吗?

您好,请问您一下,我买的商铺已经签了认购书,今天准备去签合同,发现实际面积比合同上的面积少了8个平方,认购合同上写的建筑面积49.42平方,使用面积37.21平方,国土局备案的建筑面积只有31.45平方,实用面积29.99平方,我拿尺量里面实用面积只有26.98平方,请问这种情况我可以退房,退签认购书的定金吗?谢谢?