二手房按揭计算方法是什么?

二手房按揭计算方法是:二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约,银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%。

按揭费各个地方的都有相关的政策。但是一般按揭费都没有照收费标准收取,比如说我们这边按揭非是总房款的1.5%。但实际上只收380的按揭费和300的抵押费。10年和二十年。按揭费都是一样的。只是担保公司所收取的服务费而已。10年和20年不同的是利率。月供。

二手房按揭贷款首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。希望对你有帮助,祝你生活愉快。