我准备在海南乐东那里卖一农户家的老宅,想将老宅从修房子,乐东县的宅基地都没有证要注意些什么?

我准备在海南乐东那里卖一农户家的老宅,想将老宅从修房子,乐东县的宅基地都没有证,怎样才能保证我的合法权益,购卖合同怎么写,要注意些什么?