成都住房公积金贷款计算方法是怎样的

一、成都公积金贷款上限最高40万。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。具体计算方法如下:1、按照还贷能力计算住房公积金贷款限额,计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%,现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2、按照房屋价格计算住房公积金贷款限额,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例3、成都使用住房公积金贷款购房,对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下的家庭,住房公积金个人住房贷款最高为全部房款的八成;建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金个人住房贷款最高为全部房款七成。单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元,贷款期限最长不超过30年。4、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的10―20倍确定的贷款限额(借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算)。单笔可贷额度,由公积金中心根据借款申请人及配偶(或共有人)公积金账户余额、收入情况、还贷能力系数、信用状况、购买住房价格、贷款期限、贷款额占房屋总价款的比例等因素,综合评估后确定。单笔贷款额度不得超过最高额度且不得超过所购住房价值总额的70%。 收起