我舅舅去世,生前有一按揭房产,其他的舅舅和姨自愿放弃遗产继承,那如果我妈要继承房产还是由银行来拍卖?

我舅舅去世,生前有一按揭房产,其他的舅舅和姨自愿放弃遗产继承,那如果我妈要继承房产,过户或者卖掉的话就必须要还清银行贷款的那部分吗,如果没有能力偿还银行贷款的那部分,房子就过不了户或者卖掉吗?还是由银行来拍卖?如果由银行来拍卖的话房子拍卖的价格是不是会比正常房屋买卖的价格要低很多