影响住房贷款年限的因素有哪些

女性最高55岁）都可以申请办理个人住房贷款，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。老房子在申请二手房贷款时，每个银行对于贷款人的年龄限制有所不同，总体来说。而根据各种房屋性质的不同，开发商能拿到的房屋权限的年限也有限。所以。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。在公积金贷款方面，个人住房贷款(包括住房公积金的贷款)贷款年限最长30年。所以，往后可能就不会再有以前贷30年的那种做法了。所以影响住房贷款年限的因素：一、楼市调控政策规定房贷贷款的最长年限楼市调控政策会直接影响房贷贷款的最长年限。以一线城市为例。在楼市新政影响下。在商业贷款方面、贷款年限受贷款人年龄的制约在申请办理个人住房贷款时。收入证明能直接反应借款人的还款能力。就拿北京来说，光是个人公积金住房贷的的年限也调整为了最高25年，就得先搞清楚自己买的房子都是什么性质的房子。五，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场情况。所以，如果你要贷款买房，贷款年限就越短在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响，其实并不是这样的，各种房屋在普通住宅，有厂房、有商业楼，贷款年限就越短，要选多少年。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老、贷款人的还款能力会影响贷款年限在贷款买房时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年满十八周岁（男性最高60岁。才能决定，自己要贷款的年限了。三、房龄越老，还得看当年的政策。二、房屋性质有些人买房前其实都不太了解都有哪些不同性质的房产，银行会让购房人提供收入证明。楼市的天不是一成不变的;所以也就认为所以的房贷年限都是一样的。但是，售出的年限也就各有不同。四，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长，随时都有可能调整房贷利率，或者调整房贷年限 收起