青岛楼市库存13万套要卖18个月怎么回事

 2010年全年也不过卖了 10万余套新房。随着存量房的逐渐增加 ，许多项目渐渐地由地基坑变成了准现房、现房。根据房产交易中心的最新统计，截至2011年11月8日，全市存量房共有129431套，总存体量为1451.08万平方米。而截至目前青岛市今年的累计成交量为71626套，从目前成交速度来推算，青岛市现有存量房足够全市消化18个月。 　　这13万套存量房中 ，住宅存量为101980套，其余2.7万余套存量为商业和办公类物业。而去年青岛市整体市场的住宅存量仅为三四万套，但开工量不如今年，由此可见，开发商年初对市场的良好预期使得供应量上升，而市场反馈而来的滞销现状令出货受阻，造成了今年存量房屡创历史新高的局面。 　　在存量房中，准现房的数量又是多少呢？从房地产的开发周期来看，一般情况下项目从动工到开盘再到交付要经过两年的施工时间。房屋主体基本封顶完工、小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现、房型和楼间距等重要因素可以一目了然时，需要经历一年多的时间，剩下的工作还有内外墙装修、景观以及水电暖等配套施工建设。处于这个开发时期的项目，就已经进入准现房销售阶段了。“据此估计，13万套存量房中，一半以上的房源已经进入了准现房销售阶段。”业内人士张百忍认为。 收起