按揭购房注意事项有哪些

您好购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料: 1.具有法律效力的身份证明。 2.固定经济收入证明。 3.经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 4.贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件: 1.房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。 2.身份证明复印件。 3.依此生效的楼宇按揭贷款合同。 4.抵押申请表及抵押合同原件。 5.委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定,购房者必需履行以下义务: 1.将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。 2.期房交付后,三个月内办理房屋过户手续,取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》,直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。 3.自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值,并以贷款行为第一受益人,将保险单交贷款行持有。 4.未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。 5.每月按时归还本息,逾期则按天数加收罚金。 6.结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后,会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记,收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。 收起