我家小区房子没有房产证因为一些原因10年办不了房产证,无法公证这套房子我应该怎么做才能保全这套房子只属于我自己名下?

你好,我家小区房子没有房产证因为一些原因10年办不了房产证,无法公证这套房子,目前父亲病危,她们同意想把我母亲名下房子给我,我和她们交一份房租买卖协议书,请问这是否有法律效益??如果这样做我奶还有继承权吗?我父亲在立遗嘱亲自写明这套房子归我是否也有法律依据?我应该怎么做才能保全这套房子只属于我自己名下?