小型开发商违约,延期交房相关问题请教

本地小型开发商违约,延期交房至今过1年多了,现在通知交房(5证齐全),但是了解到开放商欠外债很多和一些其他因素,没有能力办理房产证,业主可以申请退房退款吗?退款的话开发商根本没有钱,法院强制执行也没有钱,查封保全靠谱吗?接下来怎么能拿到钱呢?