上海二手房买卖合同注意事项有哪些?

上海二手房买卖合同签约时有哪些注意事项:二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚。否则很容易为日后纠纷埋下隐患,经实践经验总结,一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容: 一、当事人的名称或姓名、住所:当事人填写的具体情况应确保真实准确,双方对此均应进行必要的调查。 二、标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到:房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。 三、价款:是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。四、履行期限、地点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 五、违约责任和解决争议的方式:明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。 六、合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。 七、合同的变更与转让。 八、附件:说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。 收起

1.你选择的中介公司都有流程明细2.最需要注意的就是:a.房屋坐落地址和户主名字的准确性,b.房屋产权明确,无纠纷。必要时可拿产权证到房管局验明真伪。3.中介最讨厌的就是你在其他几家中介之间询价,因为房屋属于个人财产,价格完全取决于卖房需(大部分看心情)4.关于你提到的“比如:”之后的那些顾虑,都是可以和房东免谈时约定好的,具体约定就是双方的协商。约定谈好之后一定要书写成书面约定,千万不要用口头约定。5.二手房购买总有不如意的地方,每个房东和购买方的实际情况都不一样,没有一套标准模式,标准交易流程是有的,这个在第一点中已经阐述。 收起