我看上了一套还建房准备购买,是新小区,两证还未办,该小区土地性质为出让

我看上了一套还建房准备购买,是新小区,两证还未办,该小区土地性质为出让,开发商五证齐全,请问我交易时应该采取什么方式?是与房主签订房屋购买合同后公证,待两证办下来以后过户,还是与房主签订合同后去开发商处进行更名,(更名有3万块左右的费用),更名后两证下发之时直接是我的名字吗?或者有其他更稳妥的交易方式?