我把厂房出租给别人,第一年没要房租必须把院子弄好他没履行合同我该怎么办?

你好律师:我把厂房出租给别人,第一年没要房租必须把院子弄好他没履行合同,又把厂房给拆一半,在未经我同意下又转租给别人,现在这个人又在合同没到期的情况下偷偷搬了,我该怎么办?