我想(二手房)今天我去签约,房东是山东人,委托在重庆的朋友代办,靠谱吗?

我想请问,(二手房)今天我去签约,房东是山东人,委托在重庆的朋友代办,但是她说委托证书还在办,(复印件房产证以及需要申请代办的资料被邮寄去了山东业主哪里申请代办)所以是没有委托证书的,让我签订协议,给3-5W定金,我拒签了!是不是委托人在没有拿到委托证书时,所签的买卖合同是无效的?中介方是知道这个情况的!靠谱吗?