买房时,一旦确定购房,开发商都会要求交付定金, 因为定金具有法律效力,一旦交付定金后则不好退还,因此交定金前一定要做以下几件事,以免交完定金事后后悔。 1. 谨慎做出选择 不要过分相信开发商、销售中介。不要觉得觉得买房子这么大个事情,开发商不会骗你, 也不要觉得销售和中介隐瞒房屋情况或者故意骗你,他心头会内疚或者害怕。更不要觉得房子会总会有市场给你兜底,商品房商品房,都是市场买卖,被坑了只有打官司 展开
买房时,一旦确定购房,开发商都会要求交付定金, 因为定金具有法律效力,一旦交付定金后则不好退还,因此交定金前一定要做以下几件事,以免交完定金事后后悔。 1. 谨慎做出选择 不要过分相信开发商、销售中介。不要觉得觉得买房子这么大个事情,开发商不会骗你, 也不要觉得销售和中介隐瞒房屋情况或者故意骗你,他心头会内疚或者害怕。更不要觉得房子会总会有市场给你兜底,商品房商品房,都是市场买卖,被坑了只有打官司的,不过真打起官司来,估计你连人都找不到。 2. 查验房产信息 购房人必须要认真核查房屋信息,避免交易风险。 第一步:查开发商情况,查房源情况 多方面了解开发商的信息,普通老百姓可能渠道有限,但是百度你还是能用的撒,工地情况上去看看撒,有不有工人施工,该房屋工期是否正常,是否在合理的进度之内,政府的公告等,全部都去看看,如果发现可疑情况,立刻暂停购房。 在透明网上查询房源情况,查验房屋真实的销售状态,通过透明房产网查询在售项目的楼盘表,得到的楼盘销售状态比较真实,房源10种不同销售状态(可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用)均有明确的区分。 第二步:查预售许可证 预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内。 第三步:查个人信贷资料 去中国人民银行查征信:http://www.pbccrc.org.cn/,或者去柜台查询。 了解自己的社保、流水、户口等是否符合贷款条件,千万别轻信销售人员的口头承诺,“这个应该没问题?这个打个假的就行了?这个我们能帮你办”,这些话,听听就行了,如果真的出了问题,难道销售会承认,会给你解决到底? 第四步:查备案 开发商一房多卖,当你准备收房的时候,发现屋头有人在装修,打官司法院还裁定,这个房子不属于你。 签了合同,交了首付之后,与让开发商声明备案时间,如果半个月了你都没受到备案成功的短信,就可以天天扭着开发商闹了,如果已经几个月了,悲催,搞不好你的房子在之前已经卖给别人了。收到备案编号后,自己去查一下真伪,然后就可以踏踏实实的去银行办贷款了。 收起
