如何解除租房合同,出租人在哪些情况下可以收回房屋?

房屋租赁合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等,具体应包括以下条款:1.双方当事人的情况,应写明出租人和承租人的姓名、住址及身份证号等信息。2.租赁房屋的具体情况,写明房屋的确切位置、面积、装修、配备设施和设备情况等。3.租房用途,主要说明住房是用于承租人自住,还是允许承租人或其家庭与其他人合住;房屋是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公、商用等。4.租赁期限,需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁,则要提前通知出租人。经协商出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。5.房租及支付方式,租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6.房屋修缮责任,修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7房屋状况变更,承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。8.转租的约定,有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。9.违约责任,在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。10.租赁合同的变更和终止,如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。 收起

中华人民共和国合同法“,”文章232各方的租赁期限没有约定或者约定不不明确,不能确定的,依照本法第61条,视为不定期租赁的。当事人可以在任何时候终止合同,但出租人终止合同应合理期限之前通知承租人。 第233条租赁危及承租人的安全或者健康的,承租人可以在任何时候终止合同,即使承租人明知该租赁的质量低劣,订立合同。第231条不可归责于承租人,导致部分或全部租赁物业被损坏或丢失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;所有损坏的部分租赁物业损失,致使不能实现合同目的的,承租人可以终止合同。 收起

出租人在哪些情况下可以收回房屋? 根据《城市房屋租赁管理办法》第24条及其他有关规定,承租人有下列行为之一的,出租人有权中止合同,收回房屋。(1)将承租的房屋擅自转租的。(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。(4)拖欠租金累计6个月以上的。(5)公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。(6)承租人利用承租的房屋进行非法活动的。(7)故意损坏承租房屋的。(8)法律、法规规定其他可以收回的。此外,因为承租人的上述行为造成出租人损失的,出租人可以要求赔偿。 收起