怎么购买有抵押贷款二手房?

谁说不可以的,不专业,就不要瞎忽悠!我还是给你说说规定的吧!==============================================一、概述二手房商业贷款是指二手房购房人以二手房作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,购房人分期向银行还本付息的一种信贷方式。二、贷款对象具有完全民事行为能力的城镇居民及在当地常驻的有居留权的外埠居民、境外及国外居民。三、贷款条件1、有合法的居留身份。2、有稳定的职业和收入。3、有按期偿还贷款本息的能力。4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议。6、在申请银行有不低于购买住房所需资金20%7E30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件。7、贷款行规定的其他条件四、申请人需要提供的贷款资料1、贷款申请人及配偶、共有人的身份证或护照或军官证的原件及复印件;2、贷款申请人及配偶的户口本原件及户口本首页、个人资料页、变更页的复印件一份;3、贷款申请人的婚姻证明(结婚的提供结婚证,离婚的提供离婚证或离婚判决书、调解书,未婚的如户口本上标注未婚本人须向银行作出未婚承诺);4、非北京市户口的贷款申请人另外应当提供在京的暂住证原件及复印件,或其他证明文件;注:以上材料经律师审验后将交还贷款申请人,复印件由律师留存5、贷款申请人及共同申请人的职业及收入证明(加盖单位公章)原件;及其所供职单位的营业执照副本复印件(加盖单位公章,并通过本年度工商年检);申请人供职于国家机关、事业单位、知名企业的可不提供。申请人所在单位系外地企业的,贷款申请人应当提供经企业所在地公证机关公证的企业运营状况公证书;6、贷款申请人购买房屋的首付款证明的原件;7、购房合同的原件及复印件;8、房屋出卖人及配偶、共有人的身份证或护照或军官证的原件及复印件;9、房屋出卖人及配偶的户口本原件及户口本首页、个人资料页、变更页的复印件一份;10、其他资料(贷款申请人可选择提供,主要是为提高资信状况)<1>、资产证明复印件(如房产、汽车、股票、债券等);<2>、学历证明和职称证明复印件11、如借款申请人或房屋出卖人委托他人办理贷款手续,受托人须向律师出具经公证的《授权委托书》原件及申请人和受托人的身份证;12、贷款申请人如果为公司法人的应提供所在公司最近3个月的财务报表;如果为个体工商户应提供最近3个月的完税凭证。注:贷款申请人如为有配偶者,夫妻双方必须同时到场签署文件。若确实无法到场,可办理公证委托。五、贷款额度贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70%7E80%六、贷款期限贷款期限最长为30年。七、贷款利率详见个人住房商业性贷款利率表。(可随时申请提前还款,利息付至结款日)注:本网站提供贷款利率仅供参考,实际以中国人民银行发布的人民币贷款利率为准。 收起