在什么情况下,房地产买卖合同无效?

一,房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占有范围内的土地使用权也必须同时转让。

1、违背当事人的意志;2、当事人不具有民事行为能力;3、合同的履行违法或侵犯他人的合法权益等

可令房地产买卖合同无效的因素有很多。比如违反国家法律,法规、标的物灭失、权利人死亡、合同有明显的不平等条款、手续不齐全、合同内容涉嫌欺诈、遇到不可抗力因素导致合同无法履行、权利人在意识不清醒的情况下所签定的合同、等等都属于无效。过错方需要承担相应的责任。

其实很简单的,买卖双方有一方没有签字画押的或证件不全的合同无效,买卖双方当事人找人带签或冒名顶替的无效!只要买卖双方当事人在证件齐全,自愿签署的买卖合同而且无漏签(卖房一定是房产证上登记的全部人员)的情况下买卖合同有效!