我想买套二手房,但是没房产证。只有购房合同,但是购房合同开放商不给更改姓名如何叫房子直接更改为我名下?

我想买套二手房,但是没房产证。只有购房合同,但是购房合同开放商不给更改姓名。我需要和卖房签订什么协议才能保全我的利益不受损。卖房要求一次性付款的。如果我付完款了,有天卖房反悔或有什么变故。如何叫房子直接更改为我名下