二手房屋出售如何交税

两种方法,一种是赠与,一种是走买卖手续。具体费用的话你可以自己算一下,走赠与需要做一份赠与公正,公证处需要对房产的价值做一个评估,评估费一般是房产评估值的2%-3%,做完公正才可去房管局过户,因为是赠与所以需要全额缴纳契税(评估值的3%收取),还有0.5%的印花税是少不了的。另一种是走正常的买卖程序,如果你的房产超过五年可以减免营业税,个人所得税等税费,另外契税也是减半征收,最重要的是成交金额可以按照当地**的最低指导价来做,也可以省一部分税费,用哪种方式,需要根据自己的情况来算下。 收起

现在一般情况是卖房的是不需要交税的,就是说你卖房的时候可以让买房人给你交,你想卖多少钱收多少钱就行了。产权房如果够五年了要交契税1-3%,剩下的都是小钱了,这个房龄是看房本上的,不是这房子有多少年,契税是按房大小来交的。还有你得知道这房是谁的户主还在不在了,如果在的话还要知道这房是什么性质的,有常见的商品房、使用权房、回迁房、经济试用房、回迁经济试用房。商品房就是大产权,使用权就是小产权的,有两大类一个是市管的就是说是属于本市的房,另一类是国管也叫央产房就是说是属于国家的。另外要注意的是使用权不是自己的,还有重要的一点国管的央产房是卖不了的,只有市管的可以,使用权交不了多少税的几千吧有人有能力的几百也有可能。回迁经济试用房要交10%宗和地价款,经济试用房要交15%的土地出让金。至于你说的合理避税,我觉得你是卖房的不用但心,避税就是说合同要签两份的,在这就有点冒险了,比如你的房要卖100万,合同上自然写的是100万,要避税的话还得一份合同可能这份只写几十万,这份几十万的合同就是那去交税,这就是避税也叫阴阳合同。不知道我回答的你满意吗?满意的话就请给我追加分呀 收起