开发商延期交房购房者如何追究责任,延期交房怎么办?

购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。律师提醒，购买期房多留意诉讼手段来维护自己的合法权益。010 - 61057080李律师 收起

开发商未能按照合同的约定如期交房,实际上是一种违约行为,但开发商往往不愿履行违约责任。4月10日某购房者在购房指南留言“高新某楼盘原定于07年12.31交房,结果开发商以种种理由推拖到如今也无法交房,最后开发商答应4月5日交房,在收房时发现,开发商末为此幢楼开立大修基金帐户,而是让把大修基金交于他们财务,大家不放心,部分人末收房,交完此费用的收房,拿到钥匙发现房里的地板没有铺,开发商说在10天之内铺,并于5月份收取物业费,大家认为此房不具备收房条件,而开发商对于延期交房也不给予任何赔偿,求救!” 近年来由于西安房地产市场供不应求,销售的大多是期房,所以开发商延期的现象也频频发生。出现延期交房许多开发商不愿意承担违约责任。他们采用的方法是:要么强行运用合同中的免责条款推卸责任,或不符合交房条件擅自交房,从而引发大量房屋纠纷,最后业主只能拿起法律的武器来维护自己的合法权益,这其实也是解决问题的最有效的手段。遭遇延期交房时购房者究竟如何追究违约责任? 根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。 笔者提醒大家,交房时,开发商应提供由有资质的测绘单位出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,看其与合同有无出入。反之,就不具备接房条件,购房人可拒绝接收房屋,开发商则承担延期交房责任。但业主领取钥匙并不代表放弃自己对开发商追究延期交房违约责任权利的放弃。维权的前提应是合法,这样才能更好地促进问题的解决。消费者一定要擦亮眼睛,一旦权益受到侵害,可到相关部门投诉。 同时,笔者建议,为了避免出现延期交房纠纷,在购房时,最好选择房地产业内人士或专业律师为您提供专项服务,签署一份完善的购房合同是解除今后纠纷的关键所在。 收起