上次我建議凱德賣四萬一平,她果然做了。今次我估第三期均價是三萬至三萬二左右帶精裝修。今次,我建議她在第二期上會後,推出第三期,否則一定會有退房潮。凱德並不缺錢,但世界環境實在太差,所以這一期的定價可以有兩個方法:1.首推一批景觀較次,約100個單位,大約比上期會有25%的折扣,做成轟動效應,也可以較快清貨;然後再加推一批景觀較好,大約比上期會有20%的折扣;最後一批百多二百個單位,是景
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上次我建議凱德賣四萬一平,她果然做了。今次我估第三期均價是三萬至三萬二左右帶精裝修。今次,我建議她在第二期上會後,推出第三期,否則一定會有退房潮。凱德並不缺錢,但世界環境實在太差,所以這一期的定價可以有兩個方法:1.首推一批景觀較次,約100個單位,大約比上期會有25%的折扣,做成轟動效應,也可以較快清貨;然後再加推一批景觀較好,大約比上期會有20%的折扣;最後一批百多二百個單位,是景觀最好的單位,大約比上期會有15%的折扣。2.首批單位是最好的,比上期打85折;然後是次好的,打8折;最後是較差的打7.5折;然後是最最差的打7折。所以,我估第三期平均會打八折,而且帶精裝修。這樣,明年樓價再下調時,凱德已清貨了,可以用收回來的錢買平地。
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