谁有商品房面积测算实例?
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LZ说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算(都算一半),规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。等商品房竣工之后,房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊,比如配电室、管理室等等。-----------------这些在设计阶段都是不予考虑的。所以,当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异,是不影响规 展开
套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。 一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。 二、套内墙体面积的计算:新建住宅各套内使用空间周 展开
房产证上有使用面积和建筑面积;用使用面积除建筑面积就等于房子的使用率;还有一种方式就是去买一个小的测量仪,也很便宜。
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