在二手房交易转按揭时作了公正有效吗

只要你们双方都在该合同上签字了,那么该合同就有效了。当然合同有效不一定,该房产就是属于你的,卖家还是可以违约的,不过卖家违约需要支付你2倍定金或者最高20%房款的赔偿金。你的情况需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网 为你解答 收起

可以.二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖.该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式. 步骤:买卖双方提交资料------评估房屋------银行审核资料并办理相关手续-------赎楼并解押------办理过户,抵押登记-----由买方开始还款.买方需提供的资料: 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4收入证明或偿债能力证明,(固定格式)5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(须宋体、楷体)6学历证明(大专以上提供)7一寸彩色免冠照片(夫妻双方各一张)8相关费用.卖方需提供的资料1身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7借款合同、还款清单或还款存折8相关费用。买方:需支付的相关税费1印花税:交易价格的万分之五。2契税:交易价格的1.5%(普通住宅)交易价格的3%(非普通住宅)3土地出让金(当年成本价X建筑面积X1%成本价购房)当年成本价X建筑面积X7%优惠价购房.4综合地价款:房屋交易价格X10%(五年期外出售的经济适用房)5贷款相关费用:律师旨免,保险费:贷款额X费率(根据贷款年限)评估费,600元(评估值50万元以上的加收超出部分的千分之一)6公证费(公证处视实际情况而定)7其它费用(按各公司收费标准收取)卖方:须支付的相关税费1印花税:交易价格的万分之五2营业税五年内出售交易价格的5.5%五年外的普通住宅不征收,非普通住宅成交差额的5.5%.3个人所得税(房屋出售价—房屋购入价—可扣除的相关费用)X20%.4其他,视各区规定5贷款相关费用(按各公司收费标准收限)公证费(公证处视实际情况而定) 收起

都说的复杂了吧,钱都已经给了,想撤销可不是那么容易,怎么样减少风险:1、做个委托公证,受托人找你信得过的人,以后要过户就算找不见原因房主都没有关系,有受托人就行了2、做个声明公证,声明房主已经把房卖给了你,银行按揭余款是由你付的,如果房主反悔要赔偿多少钱。可能有的公证处不做这样的公证,那在买卖合同上写明也行3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还掉,然后过户,哪怕是借钱都行,过完户后做抵押贷钱出来再还给别人风险主要有两个:房主补办手续再这样卖给别人再跑掉 房主因为做生意或其它因破产房产会补查封你可以看一下他是做什么工作的,虽然有风险,但真正出事的还是少之又少 收起