二人共同房产,一方在住,一方有权出租与其同住吗?

我和弟08年在家乡镇上共同购买了一套房产,产权属二人共同属有。现我在外地成家,房子弟一人在住。现我想把产权并给他,叫他给点钱,或是整个房产对外出售,他均不同意。我如果要出租,与他合住(估计他也不同意),请问,这样合法吗?如果也不行,我该怎么办?谢谢!