在办理一手房按揭贷款担保时需要哪些手续?

你是想问按揭的流程吧%7E你购买房产时%7E先要支付首付款%7E正常是购房全款的30%(一手房)%7E然后与开发商签订<购房合同(开发商会将你的这份<购房合同到当地的房产管理部门进行登记备案)%7E接下来%7E你要与开发商指定的银行签订<借款合同%7E将你要购房的这套房产抵押给银行并贷款用于支付该房产的其余购房款%7E正常是购房全款的70%(一手房)%7E(这个银行为什么一定要开发商指定,因为新房在未办理产权证的时候是不能进行按揭贷款的,只有在开发商做阶段性担保的前提下,银行才会让你办理按揭贷款,那自然就要开发商指定的银行才能接受开发商的担保了)%7E再接着%7E银行会将与你签定的<借款合同以及<抵押合同到当地的房产管理部门进行登记备案%7E银行抵押登记完成后%7E银行会将你要贷的购房全款的70%一次性打到开发商的帐上%7E然后你就要在银行打款后的第二个月开始每个月向银行还款%7E也就是说%7E开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项%7E而你接下来欠的就不是开发商的钱%7E而是银行的钱了%7E你只要按原本签定的<借款合同中约定的还款方式及还款金额%7E每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了%7E现在的商品房按揭贷款利率最低可以做到基准利率下浮15%的利率标准%7E差不多就是6.4%左右的年利率。另%7E如果你是想问已有产权证的房产抵押贷款的话%7E首先%7E你要先确定你现在的这套房产是没有任务在抵押状态且产权证已办理在手上的%7E满足条件的就可以去银行办理抵押贷款了%7E先要去银行申请抵押贷款%7E然后银行会要求对你的房产进行评估(这一步是找评估所做的)%7E然后银行会就评估出来的价格进行分析%7E然后确定你的贷款成数%7E再接着就是你跟银行签署<借款合同%7E银行放贷%7E现在国有银行的房产抵押贷款成数最高可达到6成%7E别的外资银行部分可以做到最高7成的%7E你去贷款所需的材料有:产权证原件\权属所有人(及其配偶)的身份证原件\贷款用途证明(购房\购车\中小企业经营等用途证明)\贷款人的收入证明(证明还款能力,包括但不限于工资证明\营业收入证明\银行存款证明等)%7E其它的相关申请表单等银行会提供%7E至于还款方式%7E要看你是做短期贷款还是长期贷款而定%7E如果是短期贷款又分为半年期\一年期%7E半年期\一年期都可以选择是每月付息到期一次性还本%7E按月还本付息%7E长期贷款最长可以做到15年期%7E可以选择每月等额本息或是等额本金还款法还款%7E最后%7E银行利率问题%7E抵押贷款的银行利率最低为央行发布的基准利率上浮10%以上%7E各个地区银行利率不一%7E但是同一地区的所有银行利率应该都是一样的%7E只是看你要去申请的银行能不能给你申请到最低的利率了%7E最高的抵押利率可以达到基准利率上浮40%的程度喔%7E以上是我过去的回答%7E如果还不能解答你的疑问%7E欢迎你单对单提问%7E呵呵%7E 收起

房产抵押贷款每家银行都在做的,只是对房产的有要求的,一般都是三证齐全的商品房,目前厂房,商铺银行不怎么操作了,商品房不能按揭,房龄不能大于20年,面积要70平米以上,在好的地段的,目前最高的抵押是70%的,同时贷款用途是用来经商的。上次我在网上看到一家网络贷款公司,叫作数银在线的,**贷款业务的,进去平台看到了很多的金融机构的,打电话咨询了它们的客服回答得还是很专业的,比一般的中介与民间贷款公司要正规得多了,咨询了关于房屋抵押贷款的相关信息,跟我去银行咨询的一样的,个人觉得还是不错的平台的,建议你也去试试,可能有你想要的东东的。 收起