地漏管道漏水谁的责任

洗澡房地漏漏水，导致楼下石膏板吊顶损坏（楼下把卫生间改到客厅动过管道），现在问题来了 装修的过来敲开地漏看过发现原有管道有一块残缺（看下图），说是基建的问题，这里设计到物业维修和赔偿楼下的问题，物业一口咬定说这个管道破损装修时应该修改，而且地漏要有一根管子查到下水口里面，说我们是腾空安装