跟房屋中介签卖房合同应注意什么问题?

一、合同备注一定要加上的条约!先总结下签合同时,一定要在备注上加上去的几项: 1、贷款不到,合同作废,返还订金。 这点是最最重要的一点,任何买房合约,都要坚决加上去的。这点的好处,明里是为了防止自己没有贷到款而违反合 同,暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了,可以通过一些措施来让自己贷款不到,这样就可以堂而皇 之地解除合约,呵呵。一箭双雕。 2、递件时留部分首期尾款,在交房时扣除应扣费用后再交付。 这样是保障自己的权益,比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊,没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口 袋里面,自己的底气是要更足一点。 3、卖家在交房之前把户口迁出,逾期一日,扣房款千分一 户口问题很重要啊,买这个房子不就是为了户口嘛。 4、按揭公司可由买方自由选择。 这点是血的教训啊,千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司,给砍了一半的钱。要知道中介 和按揭之间是对半分账的,亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑,比较烂。这次我办按揭的时候,那个按 揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟,而且连电话都没有主动打过一个,***。上次在我跟中介投诉 之后,才打过来一个电话,还要态度很差。这个按揭的懒人是x翰按揭的卫x美。大家以后要按揭的话就小心这个女人 了。据行内人介绍,中介介绍的按揭公司,中介和按揭是五五分帐的,等于中介又骗了你几千元!如果自己单独去找 按揭公司办,无论贷款多少,1K多绝对搞掂! 5、首期可选银行托管,买家自由选择 这点是为了自己资金保障,如果在势头不对的时候,为自己的十多万,几十万找个安全的地方放着。 6、房款包括所有费用,交房前不得再有其他费用 这点是稳妥起见,为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介,就能保障自己的权利了。 7、递件之后马上交首期,首期后下午交楼 对于房子空着的房东,要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长,都没关系了。特别是对 于转按揭的卖家,反正银行要放款给他的不多了,收到首期就交房,也是很容易理解的。 8、递件完毕交中介费25%,过户完毕交中介费25%,交房完毕交剩下的50%中介费 要是遇上不好的中介,就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介,你一签合同的时候就叫你交全款,收 钱之后爱理不理,到时你怎么办?这个世界,钱在谁的手里,谁就是大爷啊!! 最重要的是第一条,大家要注意了。这章写完,以后继续。转来的 那天也留意到了希望对你有帮助 收起

卖房签合同注意10个事项不可缺 一.在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“实收价”。 二.(买卖双方见面)就该物业具体事宜达成一致,签订房屋买卖合同。 卖房签合同注意在此过程中介可能为了保护个人利益,有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙,不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。 三.为了保证交易的安全性,房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。 四.卖房签合同注意内容必须有中介重要条款(保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并*倍赔偿损失) 专家提醒:见不到买客,最好不卖房;即使见到买客,也一定要看对方的身份证,以确定真实性非中介搞鬼或炒楼。 一,卖房签合同注意以下10个事项不可或缺: (1)买卖双方的地址、联系办法等,并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。 (2)房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分。 (3)房屋总价款、付款方式、付款条件等。 (4)交房时间和条件;各种税费和其他费用的分摊方式。 (5)违约责任及违约金、免责等事宜。 (6)约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。 (7)合同生效时间,生效或失效条件,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。 (8)合同中止、终止或解除的条件。 (9)约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款 (10)中介保证不吃差价,及不做手脚的条款,如事前,事中,事后发现的违约责任和赔偿方式. (11)附件。自此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 卖房签合同注意如果可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。 收起