买北京限价商品房利用公积金贷款,请问二套房问题如何认定?目前,我还有京外商业房贷没有还完。

北京公积金贷款是认房不认贷的。您这算首套,但是在贷款过程中需要您进行二套举证,就是提供您外地房产的购房合同和借款合同,以证明贷款购房所在地在外地不在北京。只要举证材料齐全就没问题,算首套。利率实行4.5的公积金贷款基准利率,首付90平米以下20%以上、90平米及以上首付30%以上。