二手房继承房产过户费用问题

继承所得房产进行交易是要征收个人所得税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发[2006]144号)规定,个人向他人无偿赠与不动产,包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等情况。该文第二条第二款明确:“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”在计征个人受赠不动产个人所得税时,不得核定征收,必须严格按照税法规定据实征收。合同已经写明,那是没办法了。按规定也只收继承部分的,你可以按房产证的占有份额结合评估价,自行计算要交多少个税,再与业主协商一下可否减低房款总额 收起

首先要你没说清楚你的那非住宅用房是多少平方米的啊,要到房地产管理部门登记转移所有权要收费项目如下:登记费550元/件,测绘费非住宅1.4元/㎡,综合楼1.9元/㎡,工本费10元,档案查询费20元,权证印花税5元/证。书据印花税是成交价的0.05%收取。这个是一般的,不同地方也可能经政府批准有其他费用。继承过户不收取契税的,那3.5%应该说的就是契税的吧。不过一定要吧继承的手续弄清楚。 你好,是这样的,在商服房过户的问题中,总计收费除了我列出的以外,应该还有7.5%左右的营业税,和部分个人所得税,具我所知,兰州这地方是没有更名费。别的费用是有一些,按你的房子来说也就最多2000元的事情。这样吧,你的这个应该是与你们当地房管政策的很多东西有关,在经济发达地区,当地政府会在某些方面多加税款什么的。 收起

办理房地产继承过户费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用:房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 ‰101以上至1000部分 2.5 ‰1001以上至2000部分 1.5 ‰2001以上至5000部分 0.8 ‰5001以上至8000部分 0.4 ‰8001以上至10000部分 0.2 ‰10000以上部分 0.1 ‰3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 假如你家房子价值20万,要承担1000元的房屋评估费用+4000元的公证费用+100元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=5205元。 如果其中一半属于继承,另一半属于赠予,那么就要分别计算:赠予产生的费用主要是契税,一般是评估价的2%左右(各地略有差别),加上产权登记费80元,那么整套房子完全过户给你所需费用大约为4735左右。 以上仅供参考,详情咨询当地房管部门。 收起