请高手帮忙分析下明年房价的走势

你好,首先,几点需要认同的是,1、广州老年化越来越高,年轻人成家需要买房的,这个群体可是相当大的。2、广州市区的地皮越来越少3、房子在中国是一种商品,这当然会涉及到物价上涨的问题。根据这几点你觉得房价会低吗?也许你会说国家会调控,这点我也认同!我们也来分析下国家从来几方面来调控。1、税收调控:国家看到房价这几年的上升速度远远高于预期的,所以国家在税收方面加重,营业税全额征收5.6%,个税征收差额的20%,这些税费目的就是抑制消费。说白房子的买卖就是一种供需关系,压制消费,只会遭到市场的报复。2、同样是压制需求的是金融调控,提高银行的贷款利率,收紧银根,停止放贷,限贷令,同样的还有限购3、根据供需关系,政府的下一步是提高土地的供给,经济房的上场,然而土地是有限的,只能说往郊区开发了!然而,那郊区的基建根本还没有成熟,所以一时半会,置业者还不会往那边移。市区的地皮还是王道,然而开发商都瞄准这桶金,国家以竞争标的方式出售土地使用权,所以使得地价上升,你说开发商的房子价格会低吗?结合以上几点,个人观点是房价是会往下走的,然而,近年可以说是限购令后房价的一个反扑,是一个置房高潮,加上政府的调控力度的加大,相信房价在往后的几年内会平稳上升的,上涨力度不会太猛!以上纯粹本人对这点的个人观点! 收起