苏州二套房公积金贷款政策

据有关部门了解,为贯彻落实国家三部委《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》的文件,从10月31日起,苏州将调整住房公积金个人住房贷款政策。???????调整具体如下:1、借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限,从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上。??2、第二次办理住房公积金个人住房贷款的,首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%。也就是说,市民用公积金贷款购买一套100万的改善型住房,首付可以少付20万。??3、取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。举个例子:办理50万元的公积金贷款,贷款期限为15年,需要缴纳担保费用为3375元,再减去公积金中心补贴的750元后,算下来需要缴纳2625元。而今后,担保费用将不再收取。??专业人士分析,新政出台后,将帮助新就业的群体更快解决住房问题,也可以进一步减轻购房职工的首付压力,支持职工改善居住条.本次贷款政策调整,首先降低市民贷款申请的条件。将职工在办理贷款前必须连续按期足额缴存公积金12个月(含)以上的申请条件,恢复到6个月(含)以上。? ?同时,支持改善性住房需求。住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径。在全力满足缴存职工首套基本住房消费需求的前提下,此次调整将第二次办理公积金贷款的首付款比例(二套房购买包括在第二次办理公积金贷款范围内),从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%,将进一步减轻购房职工的首期付款压力,更好地支持职工家庭改善居住条件。? ?其次,减轻贷款职工负担。之前,贷款职工在选择保证担保方式时,担保公司收取一定的担保费。担保费是担保公司在贷款职工无法按要求提供担保,而为贷款职工承担连带责任保证时收取的服务费。从10月28日开始,市担保公司即已经停止了收取办理公积金贷款的担保费用。? ?例如,10月27日前,苏州职工张某申请办理一笔30万元的公积金贷款,贷款期限为15年,并且选择了保证担保方式。按照此前的担保收费计算,担保公司会向职工张某收取1575元的担保服务费(30万×15年×0.45‰=2025元,减去公积金中心贴补的30万×1.5‰=450元)。那么,从10月28日开始,职工张某申请办理公积金贷款这笔费用就可以节省了。? ?据悉,2014年苏州楼市,相比2013年的整体活跃,多了一丝的不确定性,可以说调控松绑的传言一浪高过一浪,而三季度苏州也终于有所动作。7月限购放松的消息落地,确实给苏州楼市注了一剂“兴奋剂”,限购松绑后再降价的热门楼盘,极大的吸引了购房者的目光,快速汇集购买力。房地产业内人士分析,此次苏州公积金贷款政策调整,无疑给购房者进一步“减负”,未来第四季度商品房住宅销售,或将迎来销售旺季。 收起