买房商业贷款能不能转成住宅公积金贷款?

楼主你好,能不能把商业贷款转为公积金贷款,要看你当地政策是否允许。 但据我所知目前大部分地方都不允许办理,这一点需要你到公积金管理中心咨询清楚。 给你一个例子来说明如何办理,前提是你当地允许办理。 例如目前贵阳市可以办理。根据《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》规定,贷款人符合以下条件即可申请商业转公积金贷款: 申请人在银行办理了商业性个人住房按揭贷款,有完整的贷款、产权证、契税证、并已办妥抵押登记手续;已在原按揭银行申请提前还贷并获同意书。同时,申请该业务的职工还要有良好的信誉,能按期偿还贷款本息,无连续二期以上逾期贷款记录。 贵阳市的贷款人只要符合以上条件,就可以向公积金中心提出转贷申请,并向原商业贷款银行提出提前还贷申请,由公积金中心提供贷款还清商贷,然后申请人直接偿还公积金贷款,享受公积金贷款利率。 收起

目前我所知的银行商业贷款转公积金贷款的情况,交通银行有这个业务。但是据我所知,还没有一个人办此业务。原因是,第一 会让银行的业务量下降 积极性就不提了 二 程序非常繁琐 你贷款买的房子要进行2次评估,也就是说 你贷款的程序要全部从新走一次 然后向公积金管理中心提交贷款申请。三 公积金贷款的额度是根据你或者你和你的配偶共同缴纳的公积金情况来审核的,是否够全额抵付,需要进行计算。那么你的贷款很有可能变成混合贷款。 最后再说下,在办理的过程中。会存在一些费用。至于你说的利率问题,如果你转公积金批复了12万,那么5万按照商业贷款的利率,12万按照公积金贷款的利率。就这么算的。 因为你公积金只交了一年,所以我就不谈提取公积金的问题了 收起

本帖最后由 悄然而过 于 2011-11-4 11:04 编辑 新华社沈阳11月3日专电(记者王炳坤 陈光明)辽宁省鞍山市建设和房产部门日前决定,对这个市今后一段时间内的个人购买商品房者出台一系列惠民政策。购房者除可享受财政补助、降低住房公积金首付比例、延长贷款期限及年龄限制外,个人买房商业贷款还可转为“公积金”贷款。 根据个人买房商业贷款规定,凡在2008年11月1日至2009年6月30日期间,个人购买90平方米及以下普通商品住房契税由1.5%降至1%;购买其他普通商品住房契税按1.5%征收,财政补助0.5%;购买豪华商品住房契税按4%征收,财政补助1%;购买商业经营用房契税按4%征收,财政补助1%。 普通商品住房公积金贷款额度将由20万元提高到30万元,首付比例由30%降至20%,贷款期限由20年延长至30年,申请贷款年龄由男60岁、女50岁提高到男65岁、女60岁。对已经办理个人买房商业贷款的,经本人申请可以按公积金贷款政策规定,由商业贷款转为公积金贷款;贷款担保费由1.5%,降至1%。 收起