求助专业人士:我朋友想购买一套二手房，看中了一套这样的房子，望大家帮忙分析分析
房子存在一下4个问题 1.房产证业主还没有去办理，但他宣称如果有买家要这套房，他会在两个月内将房产证办理下来。 2.这套房业主请房开做担保，有16万元的抵押贷款。他想先把贷款还了再把房产证办理下来。 3.此房原来属于经济适用房，但业主解释说他已经补土的了，现在属于商品房，可以自由买卖，这个说法对么？ 4.如果这套房可以购买，... 展开
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