如何确定房屋是否已交付?
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呵呵 也是从网上找的对房屋交付条件问题,在较长时期内,买卖双方、律师、政府主管部门、法官等,理解不同,说法不一。有的看开发商有无取得《住宅交付使用许可证》(以下称“交付证”);还有的看开发商是否取得《房地产权证》(以下称“大产证”);还有的看开发商有没有与买受人办理房屋交接手续。其裁判结果往往不一,反反复复,“官司”打来打去,当事人越打越搞不清楚,也有律师或法官说:“现在案子办不来了”。一时间,在
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法律上的交付有三种,简易交付,占有改定,指示交付。老百姓眼里的房屋交付概念一般是指给个钥匙,其实是错误,不受法律保护。如果你买了房子,尽快去房地产管理部门登记,即使钥匙不在你手里,房子的所有权也是你的。总而言之,通俗的说:登记是王道
房屋交付日期,是按照房屋交付时提供的房屋使用说明书和质量保证书上签订的日期计算的。不是单凭他给了你钥匙就能认定房屋的交付。如果却已交付,就要看他在进你房之前是否曾经通知过你,如果因你的原因通知不到你,那就是你的责任。除此之外,如果他事先没有通知你进了你的房,并且房屋已经交付使用,即便是开发商也要先联系物业通知业主,方可进房。
不同意楼上的说法。因为房子已经交付,我就是房子的主人了,就算维修也必须经过我的同意,否则就是擅闯民宅。要维权的话先可以找物业协商,至少物业有大部分的责任。其次可以找施工单位(但他们不一定承认,或协商),实在不行就起诉。前提不需有进入人的证明,如果没有是不会受理的。
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