客观、 独立、客观、公正原则，还有合法原则。关键是如何实际操作首先你要去看房子,然后以房子在哪个地方,哪个街,商业或居住,交通便捷程度进行一些记录,,这在估价报告中要整理一下详细写出。。此为区域因素。第二，你要对房地产内部进行踏勘，如房地产新旧程度，布局合理性，基础设施如何。这为个别因素。第三，要收集一些同级别区域，相近的房地产交易实例，如果没有，可根据当地公布的基准价格进行多因素修正
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客观、 独立、客观、公正原则，还有合法原则。关键是如何实际操作首先你要去看房子,然后以房子在哪个地方,哪个街,商业或居住,交通便捷程度进行一些记录,,这在估价报告中要整理一下详细写出。。此为区域因素。第二，你要对房地产内部进行踏勘，如房地产新旧程度，布局合理性，基础设施如何。这为个别因素。第三，要收集一些同级别区域，相近的房地产交易实例，如果没有，可根据当地公布的基准价格进行多因素修正出结论，总之手头上一定要有好多例子是最好。第四，程序就这些和方法为比较法，基准地价修正法，成本法等等。第五，就是少说，多问业主一些关于房地产本身的一些问题。多记录。刚开始很难，熟悉了就好了
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