租来的办公室怎么算土地增值税

 我公司有自购的办公室现在想搬离这里，到租的一个地段稍好点的地方，将现有的办公室出租，是不是还要变更税务登记上的地址？同时明年交土地增值税时应该怎么计算？出租和自有办公室的计算方法好像不一样，哪位高手能给详细说明一下...现有办公室属4类地区，面积200多，租住办公面积90多有个内置二层，年租金1万多