家里有一套单位福利分房,没房产证,如果再贷款购买一套商品房,算不算二套房?凭啥?辛辛苦苦买房还要这样

按你的描述你的第一套房产是铁路局名下,没有登记到你个人名下,房管局可能不会有记录,你最好去当地房管局再确定下比较妥当。

福利房在房产局的系统里查不到,也没贷款,所以不会算做第一套房。你想买的商品房会被作为第一套房处理,关于首套和第二套房,各地及各商业银行规定不一,大体上说,首套房一般可以享受银行按揭利率7折到8点5折的优惠,首付可以按20%-30%支付,第二套房不但享受不到利率优惠,有可能还会被银行要求利率上浮10%,首付也是按40%-50%付。