租房转租纠纷

1.如果诉诸法律,乙方转租丙方,丙方转租丁方,这都是事实,但是需要甲方提供什么样的证据,才可以证明乙方确实是转租了的。营业执照和税务登记证上的名字,可以作为证据吗? 因为你和乙方合同上明确规定不得转租,他转租就是违约,就要按照你们合同规定负违约责任。所以你只要提供能够证明其转租的证据就行了,估计你要收回房产,丙丁都会给你提供转租的合同或者协议,着就是最好的证据。2.目前的这种情况,甲方最好的办法应该是直接诉诸法律,起诉乙方,还是等房屋第一年到期后,直接阻止丁方使用该房。建议你直接诉诸法律,因为乙方在你不知情的情况下擅自将房屋转租,已经构成违约,不用管丙或者丁的利益,因为他们的利益从取得就是违法的,如果他们不知情,那么应该由乙方给他们予以赔偿,是他们之间的民事法律关系,是因乙方的责任造成的,与你无关。你直接起诉乙方就可以了。 3.目前甲方有与丁方的谈话录音,谈话中丁方说明了其从丙方转租房屋的情况,请问这样的录音在法庭上是否为有效证据。录音证据一般在司法上属于间接证据,如果在没有直接证据的情况下,也可以得到法院的支持。但是,如果你有乙方和丙方的转租协议或者合同将是最有利的证据。 4.甲方在收取乙方第一年的租金时,因其他原因,经协商,乙方预付了相当于此协议违约金约60%的第二年房租给甲方。现甲方欲解除合同,并没收乙方预付部分的第二年房租,如果乙方不追究,甲方也不再追究剩余的40%左右的违约金,如果乙方有异议,甲方将追究其剩余的40%左右的违约金。请问这样是否可行,法庭上有无必胜的把握。 我认为可行,法院在开庭之前会进行调解,如果乙方与您达成协议,那么使用调解,就不用打官司了。当然,您也可以选择私下和解,那样连法院都不用去了。5.现如果丁方要和乙方串通起来,说是合租的,在法庭上,会不会有赖掉乙方转租这一事实的可能? 我认为这和丁方关系不大,因为乙方在明知合同约定不得转租的情况下转租给了丙,丙如果知道该房屋有不得转租的合同条款而和乙方签订协议的话,那么丙方与乙方的合同为无效合同,至始无效;如果丙方不知道该条款,那么属于乙方侵害了丙方的利益,是他们之间的民事法律关系,与你无关。综上所述,我个人认为,你首先要取得乙方和丙签订的合同,这是个最重要的证据(如果没有该合同,你将会很被动,因为你无法证明乙方转租),拿到后再和乙方协商,如果他同意,双方按合同条款对你赔偿,如果他不同意,那么你可以拿着你和乙方的合同以及乙方和丙的合同去法院打官司,你不用在意丙和丁的利益问题,因为他们如果是合法利益遭到侵害,那么造成侵害的是乙方,与你无关,因为你不知情。丁如果认为自己的利益合法,且受到侵害,那么他可以追究丙的民事责任,丙如果知道该房屋不能转租,那么丙也有侵占的故意,应当负民事责任,如果丙不知情,丙还可以追究乙方的民事责任。但是,都与你无关了。举例说明一下,甲的自行车被盗,乙盗车后卖给丙,丙又将车卖给丁。甲发现丁骑着自己的自行车,甲可以将车要回而不用赔偿丁的损失。丁可以追究丙的责任,如果丙知道该车是脏车,丙构成销赃罪,并连带赔偿丁的民事责任,如果丙不知情,那么丙可以向乙方追溯自己的损失并赔偿丁的损失。但是都与甲无关。应该写的很清楚了,楼主参考下 收起