我买了一套卖方银行抵押房,已付首付款并装修居住一年多,卖方无钱解押过户,已有卖方债主起诉法院查封,银

我买了一套卖方银行抵押房,已付首付款并装修居住一年多,卖方无钱解押过户,已有卖方债主起诉法院查封,银行已起诉卖方还款(按揭36万),卖方已是法院失信人并已失踪!我起诉法院强制过户!借钱代卖方还款解押利息怎么算?房产证怎么从银行取出?合同约定违约方按房总价15%赔偿守约方!中介费也是违约方赔守约方!法院支持吗?!谢谢!