房屋产权债务问题

本人购买了房主的单位经济适用房购房指标(暂无房产证),并交付了一期房款(本人缴纳的房款,也将购买指标的钱交付房主),现在房主将房屋抵押贷款(无证立字据方式在我与房主签订购房指标转让合同之后),请问如果房主不能归还他人贷款,房主破产,购买经济适用房合同被判无效,请问如果退房,收回前期的一期房款,是优先退还给本人吗?购买指标的钱也是优先偿还本人吗? 收起