我在2016年与房地产商购买一块116平方米商用地皮,合同写三个月内过户给我,可是到现在还没有过户给

我在2016年与房地产商购买一块116平方米商用地皮,合同写三个月内过户给我,可是到现在还没有过户给我,可现在房地产商说现在地皮过不了户了,可以退款,这样是不是他违约,我要怎么办