老夫在2012年9月16日沭阳县买了一套房子。房款总价329664元,我首付40%为132664元。然后2012年10月26日才签订商品房买卖合同。开发商交房日期是12年10月31日就应该交房。而我和开发商签订的合同如下:开发商合同约定,让我2012年10月26日前提供齐全办理贷款所需资料。交银行审核。如因买方无法办理银行按... 展开
老夫在2012年9月16日沭阳县买了一套房子。房款总价329664元,我首付40%为132664元。然后2012年10月26日才签订商品房买卖合同。开发商交房日期是12年10月31日就应该交房。而我和开发商签订的合同如下:开发商合同约定,让我2012年10月26日前提供齐全办理贷款所需资料。交银行审核。如因买方无法办理银行按揭贷款的,则买方应与签订合同之日起的一个月内付清全房款。买受人如未按合同规定时间付款,逾期在90日内需要赔偿万分之二的违约金,合同继续履行,逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。出卖人也就是开发商,应当在10月31日前交付给买受人使用。然后下面就是满足5个条件才能交房,商品房经验收合格等等,但是当时商品房明显要违约盖不起来,连外墙都还没刷好。所以我没办贷款。出卖人逾期交房不超过90天,应该向买受人支付已交付房价款的万分之二违约金,合同继续履行。现在就是政府接手,开发商破产了,房子被法院封了,法院委托破产管理人,发确权书给我,说只给我退首付款,不给我房子。而且说如果有意义的话,与2014年3月26日之前上诉,也就是后天了。所以诉状我该怎么写诉讼请求和事实与理由呢?我现在的诉讼请求是一。要确认我房子的物上请求权。二,给我违约金。因为开发商自己问题,到了交付房子时候,连绿化还有外墙玻璃电梯等都未完工。 收起
