我年初买了套房子，贷款一直没能办下来

现在要求退房应该会有损失吧，需要赔偿，因为不是开发商方面的原因，是你毁约

 商品房买卖合同一旦成立，即对双方产生法律约束力，是否能退房要看商品房买卖合同中终止和解除合同的条款所规定的条件是否具备。贷款没有办理下来，会影响到购房者履行支付房款的义务，但是不影响商品房买卖合同的效力，购房者不能够因此而要求退房，要根据购房合同的约定视情况而定。

 如果是你的原因导致贷款未成的话，开发商有权要求解除合同。如果是开发商的原因导致贷款未成，你有权解除合同。如果非因双方原因导致贷款未成，两方均可要求解除。开发商应返还你已支付的本金并支付利息。